【纽约时报】中国有钱人的第二个家

发布: | 发布时间:2011-08-17,星期三 | 阅读:2,484
译者: davidliu60 2011年08月16日 | 原作者: CLAIRE WILSON

原文:A Second Home for Affluent Chinese

玛丽莲•K.•义/纽约时报 联合广场西街15号方方正正的玻璃幕墙建筑吸引了中国买家,经纪人说。


作者:克莱尔·威尔逊
发布时间:2011年8月12日

越来越多的来自中国大陆的富有买家,为了购买豪华房产,把目光转向了曼哈顿,中国大陆是拥有13亿人口的经济体,而且还在迅速增长,经纪人说。

两年前,询盘的数量还微不足道,而现在,一掷千金的新科中国富豪商人们络绎不绝地前来寻求购买价值50万到1000万美元甚至更高的公寓房产。柯科伦集团的首席执行官帕梅拉•利伯曼说,大部分人购买的是一居室的住房,房价约145万美元。大多数买家寻求购买用于个人用途的公寓,或者是作为第二居所,或者用于子女在纽约求学时居住。销售的大部分公寓都是豪华产品线中的较低端些的产品,不过也有例外,曾有一对父母为其在曼哈顿上大学的女儿花2000万美元购买了一套公寓,利伯曼女士说。

通常,中国的买家更喜欢分户出售公寓,而不是合作性消费房产。“要让他们理解合作性消费房产系统可以算是一项挑战,”克里斯蒂国际房产公司的首席执行官尼尔•帕默说。这家公司上个月刚刚在香港开了一家办事处,位置与其拍卖大厅相邻。

“大部分新买家并不是要买房炫耀,他们所关注的是是否真的需要拥有那套房子,不过,他们总是问,要购买房产,投资理由在哪里,”帕默先生如是说。

纽约的房价还算适中,特别是跟那些富有的亚洲人动辄前去投资的其它城市相比。纽约豪华房产的价格大约是1,500美元/平方英尺,而在伦敦,可比房产的价格是该价格的两倍还多,达到3,600美元/平方英尺,这一数据来自莱坊/花旗私人银行财富报告,同等级的房产,在香港,价格是2,000美元/平方英尺,而在摩纳哥,则是4,300美元/平方英尺。当前的汇率形势也对中国买家有利。中国的快速发展意味着他们有比以往更多的钱可以投资到美国。而中国大陆的银行政策近来也有所放宽,投资者可以更容易地把钱转移到国外,帕默先生说。

 “外汇管制并没有完全放开,不过有所松动,”他说,“现在向海外高效、完美、合法地转移资金的能力更强了。”

玛丽莲•K.•义/纽约时报 位于里德街57号的这幢建筑将于今年秋天面向中国买家销售

新的中国买家倾向于选择光滑的玻璃盒子状的房产,就像华纳时代中心那样的,因为这样的建筑可以使他们回想起他们中的大多数人原来所居住的那些流光溢彩的新兴城市。施洛米•鲁文尼是布朗•哈里斯•史蒂文斯公司的高级管理总监,他们正面向中国买家销售两处这样的楼盘:上西区的“桂冠诗人”和“联合广场西街15号”。另外,他们在下曼哈顿里德街57号的一栋新地产项目,位于百老汇和里德街之间,将于今年秋天上市,针对同样的客户群。

按照鲁文尼先生的说法,这些楼盘都配备了富有的中国人所寻求的便利设施,如游泳池、健身房、门房服务、停车场、宠物SPA、音乐室,所有这些设施都设计精巧、装潢精致。另外,桂冠诗人项目还符合421A免税条件,一般收费项目都仅按合理水平收取,从而增加了客户的认知价值。

“这些客户受到高档品质的吸引,” 鲁文尼先生说,“建筑本身、美学、设计和对品质的承诺一起缔造了这些项目的恒久价值。”

现金才是硬通货。经纪人估计,有50-75%的中国人在纽约的购房交易未申请按揭贷款。城堡大道合伙公司的合伙人之一谭伟民(音译)说,从文化传统上,亚洲人都是反对贷款的,他们认为,如果准备的钱不足以支付要价的话,会对自己有负面影响。

一些经纪人正采取措施来改变这一情况。柯科伦集团计划为准客户们在纽约举办一次会议,在会上把他们引荐给银行,使他们可以开始进入在美国的贷款申请程序。柯科伦是瑞乐吉的子公司,瑞乐吉在中国拥有24,000家中介机构网络,分属于下述不同的子公司:时代、21世纪不动产、索斯比和科威国际不动产等,他们都可以把客户推介给纽约的柯科伦代理人。

为了绕过语言障碍,本文作者所采访的公司都有说中文的员工。城堡大道集团的谭先生就可以说粤语、普通话和闽南话。近来,债券纽约在其网站上也添加了中文网页。

风水和其它的文化取向也在考虑之内。债券纽约的亚洲市场开发部总监迈克尔•陈指出,例如,亚洲买家不愿意住在四楼(“四”让人联想到死亡,因为在某些方言中,“四”的发音与“死”谐音),但是都喜欢选择八楼(“八”让人联想到幸运和繁荣)。

除了金融方面的优势之外,纽约吸引亚洲买家的另外一些原因是:曼哈顿及其周边市镇有一个大的中文社区,另外,纽约也没有令人窒息的污染。

“生活质量更好了,”谭先生说,“工作时间更好了,家庭、工作、生活的平衡也更好了。”

对很多新富买家而言,曼哈顿的房产也代表着安全。

“无论是社会、经济、还是政治方面,”布朗•哈里斯•史蒂文斯公司的施洛米•鲁文尼说,“这都是一处安全港,是投资的最佳去处。”

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